近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布前10個月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。湖南無縫鋼管廠家據(jù)悉，前10個月，商品房銷售面積同比增長0.1%，今年首次實現(xiàn)正增長，單月同比連續(xù)4個月正增長。這出乎業(yè)內(nèi)對今年房地產(chǎn)銷售將下滑的普遍預(yù)判。

　　本期《談鋼說市》欄目邀請業(yè)內(nèi)人士聚焦房地產(chǎn)行業(yè)對鋼市行情的影響，一起探討如何看待房市回暖給鋼市帶來的這一波上漲行情。

　　天津友發(fā)鋼管集團市場部信息員葉修羽：

　　從房地產(chǎn)數(shù)據(jù)回暖可以看出，鋼材市場需求并沒有我們預(yù)想的那么糟，需求依然存在一定的韌性。這對現(xiàn)階段鋼材價格反彈可以提供不小的支撐。特別是當前鋼材社會庫存處于下降通道中，各地環(huán)保限產(chǎn)逐漸增多，整個鋼材市場供給壓力減小。市場存在一定的供需錯配情況，這對現(xiàn)階段鋼材價格走勢形成一定利好。

　　后期，借助房地產(chǎn)數(shù)據(jù)回暖的刺激，鋼市的“暖冬”行情可能會延續(xù)一段時間。需要注意的是，需求的季節(jié)性萎縮不可逆轉(zhuǎn)。因此，現(xiàn)階段鋼價反彈能持續(xù)多久不確定。

　　永安期貨研究院黑色分析師高儒鎧：

　　房地產(chǎn)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)暖更多地驗證了8月份以來螺紋鋼需求的超季節(jié)性回升，背后可能存在房地產(chǎn)在政策收緊過程中進一步加快土地開發(fā)和銷售回款。數(shù)據(jù)表明，截至11月22日，螺紋鋼表觀需求累積同比增加11.6%，與房地產(chǎn)新開工、施工的累積同比相符。但從月度數(shù)據(jù)來看，螺紋鋼表觀需求在經(jīng)歷7月份淡季，8月、9月份超季節(jié)性回升，10月份波動較大之后，于11月份再次逆季節(jié)性維持高位。

　　在今年鋼材市場迎來“暖冬”的條件下，需求端特別是房地產(chǎn)需求有望維持同比高位，而當前供給端主動收縮后仍未充分恢復(fù)，使得短期內(nèi)供需錯配延續(xù)，鋼材現(xiàn)貨價格快速上漲。

　　長沙螺旋管廠家認為：房地產(chǎn)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)好，說明國家穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的政策效應(yīng)在顯現(xiàn)。縱觀全球經(jīng)濟，10次經(jīng)濟危機里有9次是由房地產(chǎn)崩盤造成的。

　　盡管今年7月底中共中央政治局會議召開后，鋼材市場對房地產(chǎn)后市預(yù)期悲觀，鋼貿(mào)商積極出貨，主動去庫存;鋼廠加快出庫，采用低庫存策略，但前10個月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)超預(yù)期增長，說明房地產(chǎn)需求韌性較強。鋼廠和鋼貿(mào)商前期主動去庫存使得庫存較少，疊加今年迎來暖冬，下游工地進入趕工期，北材南下發(fā)貨及到貨均不及預(yù)期，部分地區(qū)鋼鐵市場出現(xiàn)缺規(guī)格現(xiàn)象等，因此造成短期供需錯配。受此影響，11月上旬以來，鋼價連續(xù)快速上漲。我認為，2020年上半年，房地產(chǎn)對鋼材仍有較強需求。